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    乡村旅游

    高端乡村旅游综合体——浙江嘉兴国际温泉旅游城

    发布日期:2014-02-02
    乡村旅游策划咨询公司担纲嘉兴国际温泉旅游度假区旅游规划
    项目名称:浙江嘉兴国际温泉旅游城
    投  资  方:天津亿联投资集团
    服务范围:策划、概念性规划
    规划时间:2013年

      一、项目简介
      项目地位于秀洲区新塍镇,水陆交通便捷,东与秀洲新区毗邻,乌镇、濮院、新塍全国著名三大古镇相拥,距乍嘉苏高速公路6公里,申嘉湖高速公路12公里,乌镇景区15公里,濮院8公里,嘉湖一级公路穿境而过距嘉兴市区12公里,旅游交通区位十分便利,旅游交通外部通达性及内部交通的扩散性较好,旅游发展整体区位优势明显。 
      本次编制规划建设期限为2013-2028年,共15年。根据浙江省旅游业发展情况,结合嘉兴市国民经济与社会发展规划,将规划分为三期:
      近期(2013-2017年),四年,重点开发、产品打造阶段;投资710184.5万元,占总投资额度的74%。
      中期(2018-2022年),五年,深度开发、品牌形成阶段;投资179408万元,占总投资额度的19%。
      远期(2023-2028年),六年,品牌经营、持续发展阶段;投资67045.15万元,占总投资额度的7%。

      二、项目现场条件
            项目占地面积约5600亩,项目整体空间元素分为湿地、果园、农田、水系。在空间分布上湿地水塘资源主要集中在北部地块,苗木果园主要分布在项目中部、南部地块,水系贯穿项目地块内部。从项目地块的坡度上看,项目地块较为平坦,总体坡度控制在15%以下的适宜性建设范围内;从地块朝向看,项目地块总体上是西北东南朝向,总体采光风向较好;从项目的高程上看,项目总体上高差在1m-4m之间,整体地块较为平坦,开发成本较低。从空间元素构件及地块地貌的组合状况看,项目地内部资源与地貌的匹配度较好,决定了项目的开发成本较低,空间张力较好,在一定程度上提升了项目的开发潜力,促进项目综合型旅游度假城的可持续发展。

    乡村旅游策划咨询公司认为嘉兴国际温泉旅游城旅游规划资源条件良好
    项目整体地块平坦,资源条件良好,适宜开发

      三、项目发展综合分析
      1.优势
      项目地经济发达,旅游需求旺盛;区位优势明显,适合发展休闲度假旅游;气候条件较好,适合开发养生旅游;温泉资源质量优良,具有较高开发价值;位于长三角腹地,市场前景广阔;区域文化资源丰富,文化底蕴浓厚。
      2.劣势
      基础设施及旅游接待设施条件还需加强;温泉度假季节性较明显,增加旅游开发经营成本;后发劣势,项目地周边已有较多的温泉类型旅游景区。
      3.机遇
      长三角等发达地区中高收入群体对休闲度假旅游需求强劲;嘉兴温泉未来作为区域温泉养生度假地打造,具有较好的发展优势;嘉兴市缺乏高品质的温泉类综合性休闲旅游度假区;地方政府大力支持本项目开发;旅游开发大环境较好。
      4.威胁
      温泉养生产品面临周边地区的强烈竞争;周边强势旅游区较多,容易受到周边强势旅游区的屏蔽;面临长三角其它类型旅游产品(滨水、温泉)的冲击。

      四、开发模式
      “智慧旅游城”复合型开发模式就是以智慧养生理念、智慧旅游体验形式为开发指导,以项目地自然生态文化为内涵,通过智慧养生温泉、主题游乐体系、湿地生态脉络、生态宜居社区的设计,营造情景式体验氛围,深化其他业态产品的设计,融合温泉产业与养生游乐产业,湿地运动养生产品与其他业态经济在功能构造、体验方式、开放时间、客源客群、经营管理等方面进行互补,进而融合养生文化、田园观赏、水上游玩、农业体验、精品度假于一体的“智慧乐活旅居式”江南水乡旅游度假空间,形成复合型开发的产业模式。
    乡村旅游策划咨询公司确定嘉兴国际温泉旅游城旅游规划开发模式
    嘉兴国际温泉旅游城的开发模式

      五、规划理念
      依托湿地、果园、农田、水系等水乡田园生态资源,荟萃运河文化、云泉灵宿文化、温泉文化、农耕文化等,突破传统乡村旅游低端开发模式,以智慧养生理念、智慧旅游体验形式为指导,融合养生文化、田园观赏、水上游玩、农业体验、精品度假于一体,打造“智慧乐活旅居式”江南水乡旅游度假空间。在空间设计上,充分考虑田园水乡水势之道,注重水体整体形象的塑造和田园湿地资源的充分利用,做到以水联动景观、以田园统筹产品的体验空间,形成温泉度假、生态乐活、智慧产业、湿地休闲、田园游乐等功能组团。

      六、产品体系
    乡村旅游策划咨询公司规划嘉兴国际温泉旅游城旅游规划产品体系

      七、案例启示
      1.在土地综合开发利用方面,根据用地现状特点,将6000亩土地因地制宜地分为五个区,中间以嘉兴桐乡公路西傍900亩土地作为旅游产业园区,北面在鱼塘与苗圃田地上建成湿地生态休闲区和田园游乐体验区;南面荒地与苗圃园建成温泉度假区和养生地产区;整个项目形成以温泉为核心,以生态旅游为基础,以水系贯通与连接五区,使旅游、农业、地产多板块互动,合理布局温泉旅游城。
      2.在整合产业方面,以温泉养生度假与旅游休闲功能为主导,将旅游休闲功能嵌入度假地产、体验式农业、休闲商业等各业态中,做到处处有休闲设施与旅游配套、形成各业态互动,相互支撑产业棸集区。
      3.在温泉创新设计方面,以湿地生态景观为依托,打造以温泉养生和运河文化为主题的主题式温泉区。
      规划理念:以湖泊景观、湿地景观为景观背景,以温泉养生文化、湿地生态文化、中药养生文化、运河文化等为核心资源。通过梳理水域资源空间,充分利用水系资源,做足温泉水、湖泊水、湿地水内涵,分区、分主题设置温泉养生产品、滨水休闲产品、精品度假产品,通过水域空间、绿化通廊的设计,形成“温泉—湖泊—运河”度假养生生态空间,打造复合型、多业态的温泉度假养生空间。
      产品设置:主题温泉区、精品养生酒店 、温泉度假酒店 、游艇主题会所、运河文化博览园 、渔人码头 (灯塔)、滨水景观休闲带
      4.在度假地产方面打造以温泉养生为特色的和不同层次休闲地产组合,包括高端温泉汤院汤屋、酒店式公寓、企业庄园、颐养公馆,也有疗养与保养相结合的配套医院和健康管理的养老地产社区,还有以运河文化为主题的酒店群和商业地产,做到地产与旅游有机结合,最终在这里创造一种新生活方式。

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    高端乡村旅游综合体——浙江嘉兴国际温泉旅游城
    乡村旅游策划咨询公司担纲嘉兴国际温泉旅游度假区旅游规划
    项目名称:浙江嘉兴国际温泉旅游城
    投  资  方:天津亿联投资集团
    服务范围:策划、概念性规划
    规划时间:2013年

      一、项目简介
      项目地位于秀洲区新塍镇,水陆交通便捷,东与秀洲新区毗邻,乌镇、濮院、新塍全国著名三大古镇相拥,距乍嘉苏高速公路6公里,申嘉湖高速公路12公里,乌镇景区15公里,濮院8公里,嘉湖一级公路穿境而过距嘉兴市区12公里,旅游交通区位十分便利,旅游交通外部通达性及内部交通的扩散性较好,旅游发展整体区位优势明显。 
      本次编制规划建设期限为2013-2028年,共15年。根据浙江省旅游业发展情况,结合嘉兴市国民经济与社会发展规划,将规划分为三期:
      近期(2013-2017年),四年,重点开发、产品打造阶段;投资710184.5万元,占总投资额度的74%。
      中期(2018-2022年),五年,深度开发、品牌形成阶段;投资179408万元,占总投资额度的19%。
      远期(2023-2028年),六年,品牌经营、持续发展阶段;投资67045.15万元,占总投资额度的7%。

      二、项目现场条件
            项目占地面积约5600亩,项目整体空间元素分为湿地、果园、农田、水系。在空间分布上湿地水塘资源主要集中在北部地块,苗木果园主要分布在项目中部、南部地块,水系贯穿项目地块内部。从项目地块的坡度上看,项目地块较为平坦,总体坡度控制在15%以下的适宜性建设范围内;从地块朝向看,项目地块总体上是西北东南朝向,总体采光风向较好;从项目的高程上看,项目总体上高差在1m-4m之间,整体地块较为平坦,开发成本较低。从空间元素构件及地块地貌的组合状况看,项目地内部资源与地貌的匹配度较好,决定了项目的开发成本较低,空间张力较好,在一定程度上提升了项目的开发潜力,促进项目综合型旅游度假城的可持续发展。

    乡村旅游策划咨询公司认为嘉兴国际温泉旅游城旅游规划资源条件良好
    项目整体地块平坦,资源条件良好,适宜开发

      三、项目发展综合分析
      1.优势
      项目地经济发达,旅游需求旺盛;区位优势明显,适合发展休闲度假旅游;气候条件较好,适合开发养生旅游;温泉资源质量优良,具有较高开发价值;位于长三角腹地,市场前景广阔;区域文化资源丰富,文化底蕴浓厚。
      2.劣势
      基础设施及旅游接待设施条件还需加强;温泉度假季节性较明显,增加旅游开发经营成本;后发劣势,项目地周边已有较多的温泉类型旅游景区。
      3.机遇
      长三角等发达地区中高收入群体对休闲度假旅游需求强劲;嘉兴温泉未来作为区域温泉养生度假地打造,具有较好的发展优势;嘉兴市缺乏高品质的温泉类综合性休闲旅游度假区;地方政府大力支持本项目开发;旅游开发大环境较好。
      4.威胁
      温泉养生产品面临周边地区的强烈竞争;周边强势旅游区较多,容易受到周边强势旅游区的屏蔽;面临长三角其它类型旅游产品(滨水、温泉)的冲击。

      四、开发模式
      “智慧旅游城”复合型开发模式就是以智慧养生理念、智慧旅游体验形式为开发指导,以项目地自然生态文化为内涵,通过智慧养生温泉、主题游乐体系、湿地生态脉络、生态宜居社区的设计,营造情景式体验氛围,深化其他业态产品的设计,融合温泉产业与养生游乐产业,湿地运动养生产品与其他业态经济在功能构造、体验方式、开放时间、客源客群、经营管理等方面进行互补,进而融合养生文化、田园观赏、水上游玩、农业体验、精品度假于一体的“智慧乐活旅居式”江南水乡旅游度假空间,形成复合型开发的产业模式。
    乡村旅游策划咨询公司确定嘉兴国际温泉旅游城旅游规划开发模式
    嘉兴国际温泉旅游城的开发模式

      五、规划理念
      依托湿地、果园、农田、水系等水乡田园生态资源,荟萃运河文化、云泉灵宿文化、温泉文化、农耕文化等,突破传统乡村旅游低端开发模式,以智慧养生理念、智慧旅游体验形式为指导,融合养生文化、田园观赏、水上游玩、农业体验、精品度假于一体,打造“智慧乐活旅居式”江南水乡旅游度假空间。在空间设计上,充分考虑田园水乡水势之道,注重水体整体形象的塑造和田园湿地资源的充分利用,做到以水联动景观、以田园统筹产品的体验空间,形成温泉度假、生态乐活、智慧产业、湿地休闲、田园游乐等功能组团。

      六、产品体系
    乡村旅游策划咨询公司规划嘉兴国际温泉旅游城旅游规划产品体系

      七、案例启示
      1.在土地综合开发利用方面,根据用地现状特点,将6000亩土地因地制宜地分为五个区,中间以嘉兴桐乡公路西傍900亩土地作为旅游产业园区,北面在鱼塘与苗圃田地上建成湿地生态休闲区和田园游乐体验区;南面荒地与苗圃园建成温泉度假区和养生地产区;整个项目形成以温泉为核心,以生态旅游为基础,以水系贯通与连接五区,使旅游、农业、地产多板块互动,合理布局温泉旅游城。
      2.在整合产业方面,以温泉养生度假与旅游休闲功能为主导,将旅游休闲功能嵌入度假地产、体验式农业、休闲商业等各业态中,做到处处有休闲设施与旅游配套、形成各业态互动,相互支撑产业棸集区。
      3.在温泉创新设计方面,以湿地生态景观为依托,打造以温泉养生和运河文化为主题的主题式温泉区。
      规划理念:以湖泊景观、湿地景观为景观背景,以温泉养生文化、湿地生态文化、中药养生文化、运河文化等为核心资源。通过梳理水域资源空间,充分利用水系资源,做足温泉水、湖泊水、湿地水内涵,分区、分主题设置温泉养生产品、滨水休闲产品、精品度假产品,通过水域空间、绿化通廊的设计,形成“温泉—湖泊—运河”度假养生生态空间,打造复合型、多业态的温泉度假养生空间。
      产品设置:主题温泉区、精品养生酒店 、温泉度假酒店 、游艇主题会所、运河文化博览园 、渔人码头 (灯塔)、滨水景观休闲带
      4.在度假地产方面打造以温泉养生为特色的和不同层次休闲地产组合,包括高端温泉汤院汤屋、酒店式公寓、企业庄园、颐养公馆,也有疗养与保养相结合的配套医院和健康管理的养老地产社区,还有以运河文化为主题的酒店群和商业地产,做到地产与旅游有机结合,最终在这里创造一种新生活方式。
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