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    旅游规划设计

    新型城镇化与旅游地产发展新契机

    发布日期:2017-06-22
           新型城镇化的道路选择

    (一)市场主导是未来新型城镇化的基本逻辑

    中共十八届三中全会重新定位了市场的功能,从 “基础性”作用到 “决定性”作用,意味着政府与市场的关系必须理顺,“以市场为主导,政府为引导”将成为未来的发展趋势。新型城镇化不是单靠政府的行政推动就能完成的,只有尊重客观规律,激发市场活力,发挥市场在资源配置中的决定性作用,才能推进城镇化健康发展。

    在这一过程中,民间投资者将发挥着重要的作用,他们要完成的“造城”,是依托于产城一体化生长出来的城镇化,不仅仅是综合体,而是经营性地产项目带动所形成的综合体延伸,以及居住一体化、城乡配套一体化、城乡社会保障和社会公共服务一体化的城镇结构,我们称之为市场化下生长出来的城市化,这将成为未来新型城镇化的核心模式和结构。

    (二)以消费为主导的产业成为带动整个经济发展的导向

    中国经济的发展,无论从统计数字还是实际的增长速度来说都到了一个新的瓶颈阶段。相对低廉的劳动力所形成的出口增长受到抑制,同时还面临着土地、生态、能源等方面的发展约束。近几年,政府正在出台一揽子计划来推动消费经济的增长,形成新的人口消费红利,可以预见中国将进入消费促进时代。

    据国家统计局数据显示,从2006年开始,我国历年的消费增长率一直没有低于13%,平均保持在15%以上。较高的消费增长率,是带动GDP发展的要素。2012年开始,我国消费拉动的GDP已经占到50%,今后,消费将会继续成为GDP增长的第一带动力。

    其中服务性需求随着居民收入的提高不断上升,正逐渐成为城乡居民消费的新亮点,也是国家重点培育的方向??梢运滴夜某钦蚧诰饲峁ひ荡牡谝淮?、重化工业及投资带动的第二代发展后,开始走向以服务产业、消费产业带动的第三时代。这一导向下有两个重要问题需要解决,一方面是如何增强中国居民的消费意愿、大幅提升消费能力、全面释放消费需求,另一方面是如何改善消费供给能力、大幅提升消费供应水平,这也成为整个国家社会政策与经济政策的核心脉络。

    推进新型城镇化的目的,就是实现城镇化的质和量的全面升级,这是加速提升消费比例、扩大内需规模、促进消费落地的一种发展模式。新型城镇化的解决方案,一定要寻找动力机制,要有好的产业机制来推动,有效的解决资金来源、利润结构和财富增长问题。认为新型城镇化的发展要同时把握好两种增长模式:第一是以产业为依托的利润增长,是效率和技术带动的增长模式;第二是以土地升值和房产升值为依托的财富增长。这两个增长结合在一起,以产城一体化为核心形成的新型城镇化,就是中国下一个阶段发展最重要的旋律。而消费红利的形成和释放,使得以消费为主导的产业将成为带动整个经济发展的导向。

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    新型城镇化与旅游地产发展新契机
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    (一)市场主导是未来新型城镇化的基本逻辑

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    在这一过程中,民间投资者将发挥着重要的作用,他们要完成的“造城”,是依托于产城一体化生长出来的城镇化,不仅仅是综合体,而是经营性地产项目带动所形成的综合体延伸,以及居住一体化、城乡配套一体化、城乡社会保障和社会公共服务一体化的城镇结构,我们称之为市场化下生长出来的城市化,这将成为未来新型城镇化的核心模式和结构。

    (二)以消费为主导的产业成为带动整个经济发展的导向

    中国经济的发展,无论从统计数字还是实际的增长速度来说都到了一个新的瓶颈阶段。相对低廉的劳动力所形成的出口增长受到抑制,同时还面临着土地、生态、能源等方面的发展约束。近几年,政府正在出台一揽子计划来推动消费经济的增长,形成新的人口消费红利,可以预见中国将进入消费促进时代。

    据国家统计局数据显示,从2006年开始,我国历年的消费增长率一直没有低于13%,平均保持在15%以上。较高的消费增长率,是带动GDP发展的要素。2012年开始,我国消费拉动的GDP已经占到50%,今后,消费将会继续成为GDP增长的第一带动力。

    其中服务性需求随着居民收入的提高不断上升,正逐渐成为城乡居民消费的新亮点,也是国家重点培育的方向??梢运滴夜某钦蚧诰饲峁ひ荡牡谝淮?、重化工业及投资带动的第二代发展后,开始走向以服务产业、消费产业带动的第三时代。这一导向下有两个重要问题需要解决,一方面是如何增强中国居民的消费意愿、大幅提升消费能力、全面释放消费需求,另一方面是如何改善消费供给能力、大幅提升消费供应水平,这也成为整个国家社会政策与经济政策的核心脉络。

    推进新型城镇化的目的,就是实现城镇化的质和量的全面升级,这是加速提升消费比例、扩大内需规模、促进消费落地的一种发展模式。新型城镇化的解决方案,一定要寻找动力机制,要有好的产业机制来推动,有效的解决资金来源、利润结构和财富增长问题。认为新型城镇化的发展要同时把握好两种增长模式:第一是以产业为依托的利润增长,是效率和技术带动的增长模式;第二是以土地升值和房产升值为依托的财富增长。这两个增长结合在一起,以产城一体化为核心形成的新型城镇化,就是中国下一个阶段发展最重要的旋律。而消费红利的形成和释放,使得以消费为主导的产业将成为带动整个经济发展的导向。

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