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    旅游市场动态

    数据指路城市旅游投资 休闲度假产业成主流

    发布日期:2016-10-13
    滨海旅游度假区  
      
      近年来,旅游投资成为投资界的热点,据不完全统计,2013年全国旅游直接投资达5144亿元,同比增长26.6%。旅游投资在大热的同时,也面临着一些问题,如业外资本盲目进入,导致烂尾工程,借旅游和文化之名行商业地产之实等,而对地方政府而言,在中央严控地方债务风险的要求下,地方旅游融资的难度也在逐渐加大,对于地方政府来说,应该如何改变融资策略,真正吸引优质资本?而对有志进入旅游界的投资商来说,又应该如何判断哪些城市值得投资?近日出炉的《2013中国城市旅游投资竞争力报告》给出了一些答案。
     
       文化资源成为评价指标
      据了解,《2013中国城市旅游投资竞争力报告》对我国345个地级以上城市(含省直辖县)的旅游投资竞争力进行了系统分析与评价。其中,对中国城市旅游投资竞争力的评价指标达到60余项,涵盖自然资源、交通区位、市场分布、基础设施、经济发展和旅游政策等关键信息。这份报告充分借助了大数据,对于投资商而言,可以借此比较直观地看到一个城市所具有的旅游资源要素,对于投资决策形成参考。比如,某投资商欲开发旅游地产项目,对地块的要求是:海拔100米至600米之间,周边海滩类型为“沙滩质”,气候舒适度全国排名前五十,每年舒适期不低于5个月,少数民族人口比重不低于10%等,可以通过对数据的直接比对,快速寻找到这样的地点。
      今年是该报告第二次发布,在今年对城市旅游投资竞争力的评价体系中新增了文化资源相关要素。随着旅游业的快速发展,历史文化旅游、民俗旅游、古村古镇旅游等越来越受欢迎,文化资源禀赋已经成为评价城市旅游资源的重要因素,因此必须将分析文化资源的量化指标。在该报告中,增加的文化资源指标主要是看一个城市有多少国家历史文化名村、名镇,世界文化遗产的类型,少数民族人口所占比重,佛寺、道观等的空间分布,饮食文化类型等。

      休闲度假产业将成主流
      该报告对2013年的中国城市综合旅游投资竞争力进行了排名,排行榜共分为三类,分别是观光旅游投资竞争力、休闲旅游投资竞争力和综合旅游投资竞争力。除了北京、杭州、三亚这样的老牌旅游名城仍稳居前列外,像泉州、绍兴、烟台等不太知名的城市这次的排名前进很大。这类城市虽然在观光游资源上并不十分突出,但却具有一流的休闲度假资源,未来竞争潜力很大。
      我国中产阶级的数量越来越大,他们是未来新的休闲度假的主要消费主力,这个群体在未来20多年内一直会稳健增长,随之带动休闲度假市场稳步增长。未来,观光游市场仍是常态,每一代人的旅游都先从观光开始。但对于投资商而言,投资休闲度假就等于同时投资了观光游两个市场,因为休闲度假产品设计中一般会有观光游内容,所以,休闲度假投资是双向的,而观光游投资是单向的,投资商进入休闲度假市场,风险相对较低。
     
     
    旅游综合体
      
      对于目前正在热潮的旅游综合体投资,优质的旅游综合体一般处于距离城市中心两小时车程的地方,必须为游客提供6至7天的度假产品,一般投资期长达15年。如马来西亚的云顶有两个主题公园,热带地区的室内滑雪场、跑马场、购物街、赌场等,是真正的旅游综合体。而国内还没有出现类似的旅游综合体,目前国内所谓的旅游综合体大多实质上还是商业综合体,仍以出售房产和百货销售为主。
      对此,地方政府应该警惕这种现象,并改变融资策略,对旅游综合体要有完整和详细的江苏体育彩票7位数,向投资商列出综合体中的所有项目,要求投资别墅、公寓等房地产的投资商必须同时完成若干个度假产品的投资,这样投资商就不会只投资赚钱快的地产项目,而不愿意投资回收期长的度假项目,搭配好了瘦肉与肥肉。
      旅游目的地要想长久发展,应该综合3个中心,即吸引中心,这需要长线投资和经营,短期内不赚钱,需要政府有长远的眼光;利润中心,目前国内的成熟模式仍主要以房地产配套为主;文化中心,应从产业链角度考虑,形成文化旅游产业聚集区。
      并非每个地方都适合建设旅游综合体,尤其对于交通条件不便的西部地区,地方政府更要清醒地分析和判断本地的旅游优势,不要盲目追风。西部地区更适合开展特种旅游项目,如攀岩、自驾车拉力等。
     

    上一篇:我国度假旅游发展的政策取向研究

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    数据指路城市旅游投资 休闲度假产业成主流
    滨海旅游度假区  
      
      近年来,旅游投资成为投资界的热点,据不完全统计,2013年全国旅游直接投资达5144亿元,同比增长26.6%。旅游投资在大热的同时,也面临着一些问题,如业外资本盲目进入,导致烂尾工程,借旅游和文化之名行商业地产之实等,而对地方政府而言,在中央严控地方债务风险的要求下,地方旅游融资的难度也在逐渐加大,对于地方政府来说,应该如何改变融资策略,真正吸引优质资本?而对有志进入旅游界的投资商来说,又应该如何判断哪些城市值得投资?近日出炉的《2013中国城市旅游投资竞争力报告》给出了一些答案。
     
       文化资源成为评价指标
      据了解,《2013中国城市旅游投资竞争力报告》对我国345个地级以上城市(含省直辖县)的旅游投资竞争力进行了系统分析与评价。其中,对中国城市旅游投资竞争力的评价指标达到60余项,涵盖自然资源、交通区位、市场分布、基础设施、经济发展和旅游政策等关键信息。这份报告充分借助了大数据,对于投资商而言,可以借此比较直观地看到一个城市所具有的旅游资源要素,对于投资决策形成参考。比如,某投资商欲开发旅游地产项目,对地块的要求是:海拔100米至600米之间,周边海滩类型为“沙滩质”,气候舒适度全国排名前五十,每年舒适期不低于5个月,少数民族人口比重不低于10%等,可以通过对数据的直接比对,快速寻找到这样的地点。
      今年是该报告第二次发布,在今年对城市旅游投资竞争力的评价体系中新增了文化资源相关要素。随着旅游业的快速发展,历史文化旅游、民俗旅游、古村古镇旅游等越来越受欢迎,文化资源禀赋已经成为评价城市旅游资源的重要因素,因此必须将分析文化资源的量化指标。在该报告中,增加的文化资源指标主要是看一个城市有多少国家历史文化名村、名镇,世界文化遗产的类型,少数民族人口所占比重,佛寺、道观等的空间分布,饮食文化类型等。

      休闲度假产业将成主流
      该报告对2013年的中国城市综合旅游投资竞争力进行了排名,排行榜共分为三类,分别是观光旅游投资竞争力、休闲旅游投资竞争力和综合旅游投资竞争力。除了北京、杭州、三亚这样的老牌旅游名城仍稳居前列外,像泉州、绍兴、烟台等不太知名的城市这次的排名前进很大。这类城市虽然在观光游资源上并不十分突出,但却具有一流的休闲度假资源,未来竞争潜力很大。
      我国中产阶级的数量越来越大,他们是未来新的休闲度假的主要消费主力,这个群体在未来20多年内一直会稳健增长,随之带动休闲度假市场稳步增长。未来,观光游市场仍是常态,每一代人的旅游都先从观光开始。但对于投资商而言,投资休闲度假就等于同时投资了观光游两个市场,因为休闲度假产品设计中一般会有观光游内容,所以,休闲度假投资是双向的,而观光游投资是单向的,投资商进入休闲度假市场,风险相对较低。
     
     
    旅游综合体
      
      对于目前正在热潮的旅游综合体投资,优质的旅游综合体一般处于距离城市中心两小时车程的地方,必须为游客提供6至7天的度假产品,一般投资期长达15年。如马来西亚的云顶有两个主题公园,热带地区的室内滑雪场、跑马场、购物街、赌场等,是真正的旅游综合体。而国内还没有出现类似的旅游综合体,目前国内所谓的旅游综合体大多实质上还是商业综合体,仍以出售房产和百货销售为主。
      对此,地方政府应该警惕这种现象,并改变融资策略,对旅游综合体要有完整和详细的江苏体育彩票7位数,向投资商列出综合体中的所有项目,要求投资别墅、公寓等房地产的投资商必须同时完成若干个度假产品的投资,这样投资商就不会只投资赚钱快的地产项目,而不愿意投资回收期长的度假项目,搭配好了瘦肉与肥肉。
      旅游目的地要想长久发展,应该综合3个中心,即吸引中心,这需要长线投资和经营,短期内不赚钱,需要政府有长远的眼光;利润中心,目前国内的成熟模式仍主要以房地产配套为主;文化中心,应从产业链角度考虑,形成文化旅游产业聚集区。
      并非每个地方都适合建设旅游综合体,尤其对于交通条件不便的西部地区,地方政府更要清醒地分析和判断本地的旅游优势,不要盲目追风。西部地区更适合开展特种旅游项目,如攀岩、自驾车拉力等。
     
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